부동산 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 세부 항목 점검하기

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 과정입니다. 따라서 계약서 작성 시 세부 항목을 꼼꼼하게 확인하는 것이 필수적입니다. 아래에서는 부동산 계약서 작성 시 놓치기 쉬운 세부 항목들을 단계별로 살펴보겠습니다.

 

 

부동산 계약서 양식👆

 

 

1. 계약 당사자 정보 정확히 기재하기

신원 확인 및 정보 일치 여부

계약서에 명시된 매도인과 매수인의 이름, 주민등록번호, 주소 등 개인 정보가 정확한지 확인해야 합니다. 특히, 부동산 등기부등본에 기재된 소유자 정보와 계약서의 매도인 정보가 일치하는지 검토해야 합니다. 만약 대리인이 계약을 진행한다면, 적법한 위임장과 신분증 사본을 첨부해야 합니다.

2. 부동산의 정확한 표시와 권리 관계 확인하기

등기부등본과 현황 일치 여부

계약 대상 부동산의 지번, 면적, 용도 등이 등기부등본과 실제 현황이 일치하는지 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본을 통해 저당권, 가압류, 가처분 등 권리 제한 사항이 있는지 검토하여 추후 법적 분쟁을 예방해야 합니다.

3. 거래 조건 및 대금 지급 방법 명확히 하기

계약금, 중도금, 잔금 일정 및 지급 방법

계약서에는 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 일정을 명확하게 기재해야 합니다. 각 금액의 지급 방법(현금, 계좌이체 등)과 계좌 정보도 상세히 작성하여 오해나 분쟁을 방지해야 합니다.

위약 시 대처 방안

계약 이행 중 한쪽이 의무를 다하지 않을 경우를 대비해 위약금 조항을 포함해야 합니다. 위약금의 산정 기준과 지급 방법을 명확히 명시하여 분쟁 발생 시 신속하게 대응할 수 있도록 합니다.

4. 부동산 인도 시기 및 조건 설정하기

인도 날짜와 조건 명시

부동산의 인도 시기와 조건을 계약서에 구체적으로 기재해야 합니다. 예를 들어, 기존 임차인이 있는 경우 인도 전에 임대차 계약을 종료하고 명도할 것인지, 또는 임차인을 승계할 것인지 등을 명확히 해야 합니다.

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인도 지연 시 대처 방안

만약 인도가 지연될 경우를 대비해 지연에 따른 손해배상 조항을 포함해야 합니다. 지연 기간에 따른 배상 금액이나 대체 방안 등을 상세히 명시하여 분쟁을 예방합니다.

5. 등기 이전 절차와 비용 부담 명확히 하기

등기 이전 시기와 책임자 지정

소유권 이전 등기의 신청 시기와 책임자를 계약서에 명확히 기재해야 합니다. 일반적으로 잔금 지급 후 일정 기간 내에 등기 이전을 완료하도록 약정하며, 이를 지키지 않을 경우의 대처 방안도 함께 명시해야 합니다.

등기 비용 및 세금 부담 주체

등기 이전과 관련된 비용(취득세, 등록세 등)과 중개수수료 등의 부담 주체를 계약서에 명확히 해야 합니다. 일반적으로 매수인이 취득세를, 매도인이 양도소득세를 부담하지만, 협의에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 합의하고 문서화해야 합니다.

6. 특약 사항 상세히 기재하기

부동산 상태 및 수리 조건

부동산의 현재 상태에 대한 설명과 수리 필요 여부를 계약서에 포함해야 합니다. 예를 들어, 특정 시설의 고장이나 노후화된 부분에 대한 수리 책임을 누가 질 것인지 명확히 해야 합니다.

포함되는 시설 및 비품 목록

매매 대상에 포함되는 시설물이나 비품(에어컨, 가전제품 등)의 목록을 상세히 작성하여 인도 시 혼선을 방지합니다. 이를 통해 추후 분쟁을 예방하고 원활한 인도를 도모할 수 있습니다.

7. 분쟁 발생 시 해결 방법 설정하기

관할 법원 및 중재 기관 지정

계약 이행 중 분쟁이 발생할 경우를 대비해 관할 법원이나 중재 기관을 사전에 지정해야 합니다. 이를 통해 분쟁 발생 시 신속하고 효율적인 해결이 가능합니다.

조정 및 중재 절차 명시

분쟁 발생 시 조정이나 중재를 통한 해결 절차를 계약서에 포함하여 법적 소송으로 이어지기 전에 원만한 해결을 도모할 수 있도록 합니다.

8. 서명 및 날인 확인하기

당사자 및 증인의 서명

계약서의 모든 페이지에 매도인과 매수인의 서명 또는 날인을 받아야 합니다. 또한, 필요에 따라 제3자의 증인 서명을 추가하여 계약의 신뢰성을 높일 수 있습니다.

계약서 보관 방법

작성된 계약서는 당사자들이 각각 보관하여 추후 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용할 수 있도록 합니다. 안전한 장소에 보관하고, 필요 시 공증을 받아 법적 효력을 강화할 수 있습니다.

 

Q1: 부동산 계약서 작성 시 가장 중요한 항목은 무엇인가요?

A1: 계약 당사자 정보와 부동산의 정확한 표시, 거래 조건 등이 가장 중요합니다.

Q2: 등기 이전 절차에서 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A2: 등기 이전 시기와 비용 부담 주체를 명확히 하고, 책임자를 지정해야 합니다.

Q3: 특약 사항에 어떤 내용을 포함해야 하나요?

A3: 부동산의 상태, 수리 조건, 포함되는 시설 및 비품 목록 등을 상세히 기재해야 합니다.

 

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